Nhu cầu ngày càng tăng cao của thị trường yến sào đã thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của mô hình kinh doanh nhà yến. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư tiềm năng vẫn còn e dè và lo ngại về chi phí làm nhà yến. Để có cái nhìn tổng quan hơn về các khoản chi phí để xây nhà nuôi yến, hãy cùng Yến Sào Văn tìm hiểu chi tiết ngay trong bài viết dưới đây nhé!
Chi phí làm nhà yến là bao nhiêu?
Chi phí xây dựng phần thô cho nhà yến
Chi phí làm nhà yến phần thô bao gồm móng, 3 tấm đổ, sân thượng, chuồng cu và chi phí nhân công. Mức giá dao động từ 1.000.000.000 – 1.200.000.000 đồng cho diện tích 100m2, chưa bao gồm phần cọc. Dưới đây là bảng chi phí xây dựng phần thô với diện tích 100m2 mà bạn có thể tham khảo:
Hạng mục |
Diện tích | Hệ số |
Đơn giá |
Thành tiền |
Móng | 47.665 m2 | 0.5 | 2.300.000 đồng/m2 | 110.480.900 đồng |
3 tấm đổ | 95.322 m2 | 1 | 2.300.000 đồng/m2 | 221.023.600 đồng |
Chuồng cu | 32.493 m2 | 1 | 2.300.000 đồng/m2 | 74.727.000 đồng |
Sân thượng | 17.704 m2 | 0.3 | 2.300.000 đồng/m2 | 122.158.980 đồng |
Nhân công làm đà đổ bê tông | 95.322 m2 | 1 | 400.000 đồng/m2 | 41.906.400 đồng |
Vật tư đà Pyramid | 190.644 m2 | 1 | 400.000 đồng/m2 | 167.625.600 đồng |
Tổng cộng | 1.008.822.480 đồng |
Công thức chung để tính phần thô của chi phí làm nhà nuôi yến
Diện tích |
Công thức chung |
Diện tích để xây dựng nhà nuôi yến | Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (bao gồm móng, sàn, tầng hầm, mái,…) |
Giá xây nhà yến (không có lầu) | Đơn giá (m2/sàn) * diện tích sàn |
Giá xây nhà yến (có lầu) | Đơn giá (m2/sàn) * diện tích sàn* số lầu |
Chi phí trang thiết bị
Chi phí đầu tư nhà yến sẽ bao gồm các loại chi phí trang thiết bị. Theo phân tích từ thị trường, khoản chi phí này dao động từ 700.000 – 1.500.000 đồng/m2. Tùy thuộc vào diện tích, chất lượng vật tư và thiết bị, giá cả của đơn vị thi công mà chi phí này sẽ thay đổi.
- Cách âm, cách nhiệt: Giúp điều hòa nhiệt độ và độ ẩm trong nhà yến, giá cách âm, cách nhiệt dao động từ 50.000 đồng/m2 đến 100.000 đồng/m2.
- Hệ thống loa: Phát âm thanh thu hút chim yến, giá hệ thống loa dao động từ 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng.
- Máy tạo ẩm: Duy trì độ ẩm thích hợp cho nhà yến, giá máy tạo ẩm dao động từ 3.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng.
- Máy phun sương: Giúp tạo độ ẩm và làm mát nhà yến, giá máy phun sương dao động từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng.
- Hệ thống đèn: Chiếu sáng nhà yến vào ban đêm, giá hệ thống đèn dao động từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.
- Hệ thống camera: Quan sát hoạt động của chim yến, giá hệ thống camera dao động từ 3.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng.
Chi phí cho các vật tư làm tổ yến
- Gỗ làm thanh đà (gỗ bạch tùng, gỗ meranti,…): Giá gỗ dao động từ 1.000.000 đồng/m2 đến 1.500.000 đồng/m2.
- Lưới thép: Dùng để làm khung nhà yến, giá lưới thép khoảng 15.000 đồng/kg.
- Tôn lợp: Bảo vệ nhà yến khỏi tác động của thời tiết, giá tôn lợp khoảng 120.000 đồng/m2.
- Cement, cát, đá,…: Dùng để xây dựng phần thô nhà yến, giá phụ thuộc vào giá thị trường tại địa phương.
Chi phí đất, mặt bằng
Chi phí đất đai là một khoản đầu tư quan trọng khi xây dựng nhà yến. Mức giá đất sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Cụ thể như sau:
- Vị trí: Nên chọn khu vực có nhiều chim yến sinh sống, gần nguồn thức ăn và nước uống của chim. Giá đất ở khu vực này thường cao hơn so với những khu vực khác.
- Diện tích: Diện tích tối thiểu cho nhà yến là 100m2, tuy nhiên để đảm bảo hiệu quả nuôi chim, nên chọn diện tích từ 300m2 trở lên. Tuy nhiên giá đất sẽ tăng theo diện tích và thay đổi theo thị trường.
- Loại hình đất: Nếu bạn mua đất nông nghiệp, bạn cần phải thực hiện thủ tục chuyển đổi sang đất thổ cư hoặc đất chuyên dùng cho trồng cây lâu năm, dẫn đến phát sinh thêm chi phí.
Từ các yếu tố trên, mức chi phí hợp lý cho đất đai xây dựng nhà yến có thể dao động khác nhau. Bạn có thể tham khảo thông tin chi phí dưới đây:
- Từ 300 triệu đồng đến 500 triệu đồng: Đây là mức giá cho khu đất có diện tích từ 100m2 đến 200m2, nằm ở khu vực có tiềm năng nuôi yến.
- Trên 500 triệu đồng: Đối với khu đất có diện tích lớn hơn 200m2, nằm ở vị trí thuận lợi hoặc có sẵn nhà xưởng, kho bãi, chi phí sẽ cao hơn.
Chi phí về pháp lý và tư vấn nuôi yến
Thông thường, tổng chi phí cho dịch vụ pháp lý sẽ dao động từ 4 triệu đồng đến 10 triệu đồng bao gồm giấy phép kinh doanh, giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán,… Ngoài ra, tổng chi phí cho dịch vụ tư vấn và khảo sát sẽ dao động từ 5 triệu đồng đến 15 triệu đồng. Bao gồm các yếu tố khảo sát địa điểm, tư vấn thiết kế, tư vấn kỹ thuật nuôi chim,…
Chi phí vật tư lắp đặt điện nước cho nhà yến
- Tổng chi phí: Khoảng 100 triệu đồng cho nhà yến 100m2. Chi phí vật tư lắp đặt điện nước cho nhà yến bao gồm:
- Dây điện, cáp điện: Chi phí phụ thuộc vào chủng loại, thương hiệu và độ dài dây/cáp.
- Ống nước, phụ kiện ống nước: Chi phí phụ thuộc vào chất liệu, kích thước và số lượng.
- Thiết bị điện: Ổ cắm, công tắc, cầu dao, aptomat,…
- Thiết bị nước: Bơm nước, bình nước, van nước,…
- Hệ thống camera, loa, viễn thông: Chi phí phụ thuộc vào số lượng, chất lượng và tính năng của thiết bị.
- Hệ thống tạo mùi: Máy tạo mùi, men vi sinh,…
Chi phí đầu tư làm các loại nhà yến phổ biến
Nhà yến 2 tầng |
Nhà yến 3 tầng |
Nhà yến 4 tầng |
|
Đơn giá | 4,200,000 VNĐ/m2 | 4,800.000 VNĐ/m2 | 5,200,000 VNĐ/m2 |
Chi phí (100m2) | 4,200,000 * 2 * 100 = 840,000,000 VNĐ | 4,800,000 * 3 * 100 = 1,440,000,000 VNĐ | 5,200,000 * 4 * 100 = 2,080,000,000 VNĐ |
Trong đó công thức được chú thích như sau:
- Đơn giá/ m2 = phần thô + thi công + thiết bị
- Chi phí = Đơn giá/m2 * số tầng * m2
Kinh nghiệm để xây nhà nuôi yến chi phí thấp
Để xây dựng nhà yến chi phí làm nhà nuôi yến thấp mà vẫn đảm bảo hiệu quả thu hút chim yến, bạn cần lưu ý một số yếu tố sau:
Lựa chọn vị trí hợp lý
- Tận dụng tối đa đất đai sẵn có: Ưu tiên chọn vị trí có sẵn đất đai, hạn chế mua mới để tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu. Việc này giúp bạn giảm bớt gánh nặng tài chính và tối ưu hóa lợi nhuận thu được.
- Đảm bảo điều kiện môi trường phù hợp: Vị trí nhà yến cần đáp ứng các yếu tố tự nhiên thuận lợi cho sự phát triển của chim yến. Nên chọn nơi xa khu dân cư, ồn ào và ô nhiễm để đảm bảo môi trường sống trong lành, yên tĩnh cho chim yến làm tổ.
Thiết kế đơn giản
- Tối giản chi tiết: Thay vì thiết kế rườm rà, phức tạp, hãy tập trung vào các yếu tố thiết yếu để tối ưu hóa chi phí xây dựng. Loại bỏ các chi tiết trang trí không cần thiết, ưu tiên các hạng mục công năng chính để giảm thiểu chi phí làm nhà yến ban đầu.
- Hệ thống thông gió hiệu quả: Thiết kế hệ thống thông gió đóng vai trò quan trọng trong việc điều hòa nhiệt độ và độ ẩm trong nhà yến. Đảm bảo hệ thống thông gió hoạt động tốt để tạo môi trường sống lý tưởng cho chim yến, giúp chim yến sinh hoạt thoải mái, làm tổ thuận lợi và phát triển khỏe mạnh.
- Tạo không gian tối ưu: Cung cấp đủ không gian cho chim yến sinh hoạt, làm tổ và phát triển. Thiết kế nhà yến với chiều cao và diện tích phù hợp, bố trí các khay làm tổ khoa học để chim yến có thể dễ dàng di chuyển, kiếm ăn và làm tổ.
Tối ưu hóa chi phí trang thiết bị
- Tận dụng thiết bị cũ: Thay vì mua sắm hoàn toàn thiết bị mới cho nhà yến, bạn có thể cân nhắc tìm kiếm và sử dụng các thiết bị đã qua sử dụng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng tốt. Việc này giúp tiết kiệm đáng kể chi phí làm nhà yến mà vẫn đảm bảo hiệu quả hoạt động cho nhà yến.
- Tự chế tạo một số thiết bị: Nếu bạn có khả năng và kỹ thuật, hãy cân nhắc tự chế tạo một số thiết bị đơn giản như khay làm tổ, hệ thống âm thanh,… Việc này giúp bạn tiết kiệm chi phí và có thể tùy chỉnh thiết kế theo nhu cầu và điều kiện cụ thể của nhà yến.
Cập nhật kiến thức
- Tham gia các khóa học, hội thảo: Tham gia các khóa học và hội thảo chuyên sâu về kỹ thuật nuôi yến để cập nhật kiến thức mới nhất, học hỏi kinh nghiệm từ các chuyên gia và những người nuôi yến thành công.
- Tìm hiểu kiến thức từ những người có kinh nghiệm: Trao đổi, học hỏi kinh nghiệm từ những người nuôi yến lâu năm, những chủ nhà yến thành công để áp dụng vào mô hình của mình.
- Tham khảo tài liệu uy tín: Đọc sách, báo, tài liệu chuyên ngành về nuôi yến để bổ sung kiến thức và trau dồi kỹ năng.
- Cập nhật thay đổi pháp luật: Theo dõi thường xuyên các thay đổi trong quy định pháp luật liên quan đến nuôi yến để điều chỉnh hoạt động phù hợp.
- Cập nhật thay đổi pháp luật: Theo dõi thường xuyên các thay đổi trong quy định pháp luật liên quan đến nuôi yến để điều chỉnh hoạt động phù hợp.
Tham gia các hội thảo chuyên sâu về kỹ thuật nuôi yến để cập nhật kiến thức mới nhất
Lựa nhà thầu thi công uy tín
- Tham khảo ý kiến của những người nuôi yến lâu năm, những chủ nhà yến thành công để có được danh sách nhà thầu uy tín. Tìm kiếm thông tin về nhà thầu trên website, mạng xã hội, các diễn đàn về nuôi yến.
- Đánh giá năng lực của nhà thầu qua các công trình nhà yến đã thi công, đội ngũ nhân viên kỹ thuật, chế độ bảo hành,…
- Tham khảo giá cả và dịch vụ của nhiều nhà thầu khác nhau để có thể so sánh và lựa chọn nhà thầu phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách của bạn.
- Cần lưu ý so sánh giá cả của nhà thầu bao gồm những hạng mục nào, có phát sinh chi phí ngoài hợp đồng hay không. Tìm hiểu kỹ về các dịch vụ đi kèm của nhà thầu như tư vấn thiết kế, thi công trọn gói, bảo hành, bảo trì,…
- Lập hợp đồng chi tiết, rõ ràng với nhà thầu, ghi rõ các hạng mục công việc, giá cả, thời gian thi công, chế độ bảo hành,…
- Trước khi ký để đảm bảo quyền lợi của mình bạn nên đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng. Đồng thời, nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia tư vấn pháp luật trước khi ký hợp đồng.
Làm nhà yến là một mô hình kinh doanh tiềm năng với lợi nhuận cao. Tuy nhiên, để thành công, bạn cần lên kế hoạch về chi phí làm nhà yến phù hợp. Bài viết trên đã cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về các khoản chi phí cần thiết cùng với một số bí quyết giúp tối ưu hóa việc đầu tư. Nếu bạn còn có câu hỏi nào cần giải đáp, hãy liên hệ ngay với Yến Sào Văn theo thông tin dưới đây!
- Website: https://yensaovan.com/
- Địa chỉ: 288, Hương Lộ 20, Ấp Lộc Tiền, Xã Mỹ Lộc, Cần Giuộc, Long An
- Số điện thoại: 0938.339.888
- Tại sao nên lựa chọn Yến sào Văn? Nhà xưởng và quy trình sản xuất thế nào?
- Độ ẩm trong nhà yến bao nhiêu là tốt? Cách tạo độ ẩm lý tưởng
- Vì sao tổ yến có giá trị dinh dưỡng cao? [Chia sẻ từ chuyên gia]
- Yến tinh chế và yến rút lông: Lựa chọn nào phù hợp với bạn?
- Tổ yến có thực sự tốt không? [Tư chi tiết từ chuyên gia]
- Làm nhà yến có hiệu quả không? [Giải đáp từ chuyên gia]